第157节
这样的做法，并不是韩易想要故意耍jian，而是身为商人，韩易要尽最大的可能为公司的利益考虑。做生意卖东西也是一样，总是好坏夹杂，韩易可不想这房子卖到最后，自己的手里还捏着一大批别人挑剩下的房子，那将是最痛苦的。 到四月二十五号，离欧洲城开盘销售正好四十天。在这短短的四十天时间里，整个欧洲城楼盘的售出率达到了惊人的百分之七十五。当然了，这其中也包括了慈州商人的团购投资房。不过就算是如此，这个成绩也让许多当时断言欧洲城会因为高价而滞卖的松台同行们大跌了眼镜，甚至有些人还恶意地猜测嘉义地产是不是为了粉刷自己的成绩而故意夸大了售出率。 百分之七十五的售出率，已经预示着嘉义地产不但收回了欧洲城上全部的投资，而且还小有盈余。至于这个盈余到底是多少？嘉义地产一直对外保持缄默，不过就算是如此，有心人还是可以很容易地算出来。 欧洲城项目上，整个项目总投资大约为八千来万，这其中包括了从松台区政府手里购得的三千零五十万的原天籁锦苑产权，另外还有银行的债权一千三百万。而后嘉义地产和银行又共同出资三千万进行续建工程，销售宣传和广告花费五百多万。 而实际上整个续建工程总花费为五千多万，还有两千多万的工程债务。 欧洲城续建工程进行到百分之五十左右的时候，金大牙用欧洲城的产权向银行申请贷款两千万。这个时候韩易原先让嘉义地产存入公共帐号里的一千万保证金起到了关键的作用，银行在评估了嘉义地产的实力之后，很痛快地提供了两千万的贷款。 至此，除去银行的两千万贷款，嘉义地产实际在欧洲城项目上的资金总投入为四千万，这其中还包括了一千万的保证金。四千万当中金大牙占了百分之五十，韩易出资七百万，占百分之二十。剩余百分之三十则全部是银行的股份。 最后的盈利数据虽然还没统计出来，但是经过两次调价增长，预计到最后欧洲城的均价将达到三千八百以上，全部利润则要达到一亿。 由于是续建工程，实际上嘉义地产在欧洲城项目上总花费的时间不过是短短七个来月，但却产生了百分之一百的利润，让韩易不禁打心底里感叹房地产行业的暴利。 资金回笼之后，韩易让金大牙做的第一件事就是先把拖欠的两千万工程款给全部支付零清。虽然说对于房产商来说，无论是材料供应商还是那些建筑包工头都是属于弱势群体，但是韩易觉得他们实际上就是房产开发的基石，如果没有了他们，哪怕你房产商就是有再大的本事也玩不转，没人帮你造房子，你还玩个屁啊！因此，和他们保持良好的合作关系非常必要。 另外，韩易还把c幢二楼的两套大房子用嘉义地产的名义买下，中间打通，变成了一个足有四百来平方的整体，这也成了嘉义地产在松台第一个名义上的办事处。 购买办事处是韩易早就计划中的事，一来可以把利润转化为公司不动产，减少税赋；二来嘉义地产在松台大酒店打了这么久的游击，也确实需要一个自己固定的根据地了。毕竟嘉义地产不是抱着来松台捞一把就走的心态，至少在大学城项目还没有完全落成之前是不会轻易离开的。 由于时间紧促，新办事处并没有进行大肆装修，只是在原有的毛胚基础上简单地做了一些装饰，铺上了地板，墙壁粉刷一新，然后添置了必要的办公桌椅用品和空调饮水机之类的生活用品。 新办事处的格局和布置本着一切从简实用的原则，并没有分开太细，只是隔离出了总经理室、营销部、市场部、工程部和后勤部等几个部门，其中工程部和后勤部因为工作关系，还是合在一起办事的。另外还有一间休息室和茶水间，除此之外，必不可少的还有一个小型会议室，有了自己的会议室，就再也不用跑来跑去地租用松台大酒店的会议室了。 “韩易，北区的两块地我已经安排了人去打试压桩，相信几天后具体数据就能出来，然后就可以开始工程设计了。另外我也让人开始准备相关的资料，就等着工程设计和图纸一出来，就向国土和城建递交建造申请。”在嘉义地产新的办公室里， 韩易听到金大牙的话，沉思了一会，也点了点头。 确实，借着大学城建设的东风，北区的两块地也到了一个开工建设的好时机。不过…… 韩易想了想，对金大牙说道：“金大哥，我还是觉得，我们这两块地开工的时间要往后稍微再拖上那么一拖。” “拖上一拖？”金大牙有些不明白韩易话里的意思。 “是！”韩易点了点头，思忖道：“我觉得开工的时间要比他们慢上那么个几个月……嗯！最好是半年左右，那就差不多了。” “半年，你的意思是……” 韩易微笑了一下，说道：“我们既然是要借势，左右也是借，那就干脆借得多一点。你看，现在这北区的地方，还是一块空地，没路没水没电，可以说是三无产品。但是大学城只要一开工，那个情况又不同了，他们要规范建设，这路要先造起来，还有这水电要通起来吧！呵呵，那我们就等着他们先全部搞定了，坐收其成就好，也省得我们自己多费力气了。” 金大牙一听，顿时哈哈大笑起来，指着韩易说道：“我怎么说来着，你小子就是个不折不扣的jian商，连这点便宜都要占！哈哈，不过我喜欢。好，就听你的，我们慢慢来，反正基建审批什么的也要花一段时间，那就给它来个慢工出细活。” 第三百四十九章 大树底下好乘凉 在一张白纸上涂画，无疑是最为容易不过的事情，因为没有约束，你想怎么画就怎么画；同理，在一块完全空旷的土地上搞规划和城建，也是最省心的事情，不说别的，至少可以免去拆迁的麻烦。 松台大学城建好之后，预计各大高校的师生入住将达到六万人以上，这相当于三四个普通城镇的常住人口，不仅如此，还有围绕大学城衍生出来的商机，将吸引大量的商家入驻大学城，总人口可能会达到八万至十万人，这已经达到了一个卫星城人口的标准。 先不提大学城建好以后产生的经济效益，单单就目前大学城建设项目所投入的巨量资金，就可以让所有人眼红了。松台大学城先期总投入金额为20亿之巨，一个香喷喷的大蛋糕就这么展示在了所有人的面前，能吞下去多少，取决于各人的后台、手段和眼光。 不过韩易心知，要再建一个新城，并不是说简单地建个几十幢房子，弄几条街道就可以。在这一点上，相信中海市政府和松台区政府都有一定的认识。松台大学城的建设，将对新城区以及周边土地的升值起到关键的作用。 一般的来说，新城镇开发，都是把城镇化建设与商品住宅开发结合起来，用四到五年的时间里，将其打造为成熟的社区。 大学城的建立，是要以此来吸引各种高级人才入驻的集中地，想吸引人气，必要的银行、邮局、酒店、幼儿园、中小学校、小规模的商业街、超市、医院等等，都不可缺少。而这一切，都离不开松台老城区的支持，这个时候，大学城和老城区相接区域的重要性就凸显了出来。 而韩易和嘉义地产共同拍卖下来的两块地，正好是处于了这么一个极佳的位置上。 不过要完成一个大城镇所有的相关生活配套设施并不是那么简单的一件事，可以说是非常繁琐，如果光靠着开发商，那可就不知要到哪个猴年马月去了。所以，政府的作用这时候至关重要，也就是说，政府和开发商实际上是相辅相成的关系。开发商需要获得政府在市政公共和生活设施上的投入，而政府则需要开发商投入资金来开发商业住宅，从而带动周边房市和土地的升值，增加政府土地出让的收入。两者密不可分，任何单方使劲，都是事倍功半，不能达到最佳的效果。 正是意识到了这一点，韩易才要求金大牙适度放缓开发的脚步，毕竟现在松台北区还只是一空二白。开发时间过早，嘉义地产吃亏太大，还不如等到大学城开发建设全面启动之后，再随后而行，大树底下好乘凉。 大学城落户松台，对大多数人来说是一件喜事，尤其是对松台区的领导层来说，更是一个出政绩的好机会。韩易这几天看到黄国诚的时候，黄国诚总是一副喜气洋洋的表情，可见一斑。 不过，并不是所有人都很高兴，徐海就是其中的一个。 嘉义地产年前在松台北区总共拍得两块地，这两块地本来因为位置不好，开发时间可能会大大延后，但是现在大学城的项目一放出来，这两块地转眼间就成了亮灿灿的金宝贝。 “徐哥，真的是很不好意思，本来你那个项目我们也是很看好的，可是现在你看，这大学城的项目一上来，对于我们来说，那可是千载难逢的机会，我们北区的那两块地就要动起来了，所以这个……你看……”韩易在嘉义公司的新办事处里接待了徐海，面带难色地说道。 “呵呵，没事，没事！你们已经帮我很大的忙了，兄弟我了解你的难处，那笔钱我另外再找人想想办法。”徐海的脸上虽然还带着笑，不过韩易可以感觉到他眼里的失望。 韩易有些歉疚，对于徐海，韩易并没有恶感，相反觉得这人性格豪爽，是个可以结交的人。不过对于那个孙大龙……从甫一见面起，韩易就有一种很奇怪的感觉，那是一种很不舒服的感觉，或者说是本能的排斥和戒心也可以。 按常理说，孙大龙此人也不是长得那种阴险猥琐样，让人一见便心生厌恶。相反，国字脸，身材魁梧，比起徐海的圆胖脸来说可是要好看得多，可以算是属于电影电视里塑造的那种典型的正面人物的形象，但是韩易却怎么的也对他生不起好感来。 靠感觉来评价一个人可能有些儿戏，不过韩易却宁肯相信自己的直觉。曾庆华曾经不止一次地告诫过韩易，生意场上，谨慎为先，步步为营，有时候一步踏错，都将万劫不复，连个翻身的机会都没有。 “徐哥，真的是很不好意思啊！”韩易歉然道。 “说哪里话了，没事，真的没事！”徐海好象一下放开了，很大力地挥挥手，呵呵笑道：“实在没有钱的话，我把那块地放着也没关系，不就是迟点时间再开发嘛！反正地放在那里也逃不了。呵呵……” “徐哥……”韩易忍不住想提醒他。 看到韩易一副欲言又止的样子，徐海有些奇怪地侧过脸来问道：“韩老弟还有事？” “那个……徐哥。”韩易舔了舔嘴唇，然后才态度诚恳地说道：“徐哥，如果真的筹不到钱的话，我觉得你要不把那块地转让出去也可以，虽然没有自己开发赚的那么多，但是也不错了。今后要是再投资的话，也可以买些商铺或者商品房之类的，收益也是应该不错的。手里头有钱，钱滚钱滚起来是很快的。” “呵呵，好的，谢谢兄弟的提议，我回去会考虑的。”徐海的神态已经完全恢复了正常，笑着说道。 把徐海送到门口，看着徐海的车子里去，韩易心里有一个很不好的预感，总觉得徐海如果和那个孙大龙继续合作下去，最后很可能会出问题。但是以徐海和孙大龙的关系，这些话根本就不能明着说出口。 难道告诉徐海说自己仅仅是凭感觉猜测？不说徐海听后会不会翻脸，最起码也会心里有想法，认为韩易是个神经病。 韩易的话不能说得太直白，只好尽最大的可能隐晦地给他另外指条路。每个人的路都是自己选择的，站在朋友的立场，韩易能做的也只是到这个地步了。 但是韩易所没有料到的是，不久之后，他的担心竟然会真的成了事实。 第三百五十章 酒会 四月过后，接着就是五一劳动节法定七日长假，所有的公家单位全部放假。而作为私营企业的嘉义地产也不例外，虽然没有七天之多，但欧洲城售楼部也同样放假三天，到五月四日才继续正常营业。 本来韩易是准备好了，五月一日就和何晴一起回乐云。毕竟离家已有近两个月的时间了，也有些想家，正好可以趁着这放长假的几天回家一趟。不过罗海江的一个电话，却又打断了他的计划。 罗海江的电话，是要韩易五月二日的时候去中海参加一个酒会。 从罗海江的只字片语总可以听出这个酒会的规格很高，到场的无不是在中海商界叱诧风云的精英大佬，另外还有政界的一些相关人士。 罗海江的意思是想让韩易能够通过这样的晚会，多见识一些，顺便认识一些场面上的人。毕竟韩易以后要在商场上混，必要的人脉和关系都要缓慢建立，说不定今后就有可能会用得上。虽然不怎么喜欢此类应酬，不过韩易也知道商场上人脉关系的重要性。再说了，罗海江一片好意，韩易也不能拒绝。 五月二日晚上七点，韩易和何晴一起坐着金大牙的车子到中海。 何晴自从去年底回家一趟，回来之后整个人变得更加安静寡言，让韩易心里不由得隐隐有些担心。 这次让何晴到松台，也是韩易特意安排，想让她换个环境，或许能改变一下她的心境。可是没想到到松台这么久了，何晴整天就是办公室和酒店两点一线，就连小桃打电话过来让她去中海玩，也婉言谢绝了，生活单调得让人无语。 韩易早就寻思着找个机会带她出去散散心，这次的酒会倒正好是一个机会。依着何晴淡泊，喜静的性情，原本并不想去参加这个晚会的，无奈经不住韩易再三摆事实，讲道理，振振有词地和她再三讲述参加这种酒会对于工作和见识的重要性，软缠硬磨，何晴拗不过他，也只好点头答应了。 车子到半路的时候，何晴的手机响了起来，何晴拿出手机一看号码，便嫣然而笑，是小桃打来的电话。 一按下通话键，小桃没等何晴开口，马上就噼里啪啦地说了一大堆话：“姐，每次让你到中海来玩，你都说自己工作繁忙，没时间，现在五一放假，你们公司总该没事了吧？你明天到中海来吧，不然的话，就我到你那里去，怎么样？不过我想着呢，松台这小地方也没有什么好玩的点。姐，要不我明天去你松台，再接你来中海？” 这个小桃的性格，永远是那么风风火火，和她那娇小玲珑的身材一点也不相符，如果硬要指出共同点，倒是和那小辣椒相似。 何晴微微一笑，柔声说道：“你不用去松台了，我现在就在去中海的路上，等事情完了之后我就打你的电话，晚上到你那里去。” “真的吗？那太好了！”小桃在电话里高兴地说道，接着又有些好奇地问道：“姐，你到中海是什么事啊？是不是你公司的那个什么韩总又指派你做事了？这还有没有天理啊！平时工作忙也就算了，都放假了还不让人消停，真是的！不行，改天我碰到他的时候，一定要好好说说他，要是把我jiejie累坏了，我可不饶他。” 车子里面很安静，小桃的话通过声筒传出来清晰可闻，韩易的嘴角就不禁抹上了一丝苦笑，心里不禁暗自叫屈：“大姐啊！我是想让她休息来着，可也要她自己想休息啊，就这次带她出来，还不知浪费了我多少的口水，我容易吗我！” 不过韩易的心声小桃显然是听不见的，而且也不能对何晴诉说。 何晴一边接着电话，一边侧过脸来用略带歉意的眼神看了眼韩易，韩易笑着摆了摆手，示意没事。 “好了小桃，等我事情完了后就打电话给你。”何晴说完后就挂了电话，想来也是生怕小桃那张大嘴巴再说出什么杀伤力惊人令人尴尬的话来。 七点四十分左右，车子一路到了金茂大酒店，也就是今晚的聚会之处。韩易下车抬头看了一眼金茂大厦，菱形的尖顶高耸如云，rou眼几乎不及，不愧为中海第一高楼。金茂大酒店位于金茂大厦的五十三至八十七层，是属于离地面最高的酒店了，也是属于中海市最高档的酒店之一。这样高规格的酒店，其消费当然不菲，这个酒会的主办者选择了这么一个地方，其他的不说，最起码可以看出他是具有很深厚的家底。 在韩易的印象里，但凡那些有钱人，好象都比较热衷于举办各种各样的酒会和晚会。通常的酒会都是以某个名义，然后召集一大堆的各界名流，手里端着红酒和鸡尾酒，三三两两地聚在一起谈天说地，这是电视电影里常见的镜头。 这样高规格的酒会，对于所有到场的宾客也都是经过严格的筛选，并不是什么阿猫阿狗都可以随意进入，只有持有主办方发送的请柬的人，才能得以进入会场，。 实际上通常此类酒会的中心理念根本就不是为了那个什么狗屁的名目，更不是为了吃喝，真正的目的只有一个，就是通过这种形式有效地增进和巩固圈子里的关系。这点性质和聚丰园的那个休闲会所有些相似，既是休闲又是工作，一举两得。 韩易和何晴到了酒店门口的时候，一眼就看到华叔笔挺的身子站在门口，想来是得到罗海江的吩咐，特意在此接待他们。 坐着高速电梯到了大厦八十六层，在门口侍者彬彬有礼的要求下出示了邀请函，何晴主动挽上了韩易的胳膊，两人一起步入了酒会大堂。 他们来的时间刚刚好，不算早也不算完，韩易一眼扫过，估摸着此时大厅里最少也有了七八十人，正三三两两地聚在一起小声地交谈，还有十几个侍者打扮的人穿梭于会场，给客人们送上酒水和饮品。 整个酒会大厅极为宽敞，这么多人在里面，竟然还显得非常空旷。通常来说，越是身份重要的人，到来的时间就越晚，看来今天应邀而来来的客人应该还不止目前大厅里的这些人。 “韩先生，罗先生正在里面和别人谈事情，我去跟他通报一声，你先在外面坐一下。”华叔在韩易耳边轻声说道。 这个会场除了大厅之外，后面还有独立的贵宾房，听华叔话里的意思，罗海江应该是遇到了熟人或者是谈什么生意脱不开身。韩易微笑点了点头，华叔便对韩易微一颌首，然后向大堂后面走去。 韩易和何晴的进入，也引起了少部分人眼光的注视。毕竟今天到场的客人，年纪基本上都在三十开外，象他们这样年轻的不多。这一点不难理解，能到这里的客人，都是各领域出类拔萃的人物，哪一个不是经过多年打拼才有了今天的地位，年纪自然也不会小到哪里去。 更何况何晴又长得如此明艳动人，想让人不注意都难。 为了今天的晚会，韩易还特意带何晴去了松台最高档的商场，替她精心挑选了一套合适的晚礼服。 这是一套绛紫色的晚礼服，露背装，线条委婉流畅，底下长长的裙摆曳地，胸口处以一朵精致的黑色玫瑰相衬，再镶以闪亮的珠片，看起来优雅而高贵。 当何晴穿着这身衣服红着脸有些不自然地从试衣间里走出来的时候，不但是那几个服务员的眼睛看直了，就连和何晴朝夕相处的韩易也看到有些失神。紫色的衣服衬上何晴白润无瑕的肌肤，欣长的身姿，显得如此高贵典雅，就算是和画报上的明星相比，也不遑多让。 不过好看的衣服价格自然不菲，就这么一件衣服，竟然要价八千八百，而且不讲价不打折。以何晴的性格，这么昂贵的衣服自然舍不得，但是韩易却坚持要买下，因为他从何晴的眼神里看出，何晴也是极喜欢这套衣服。 既然是何晴喜欢的东西，又能用钱买到，韩易又岂会在乎这几千块钱！ “原来是韩总啊！好久不见，没想到会在这里遇见你，真是幸会幸会！”一个很热情的声音从边上响起，韩易听着有些耳熟，再侧脸一看，就看到一张熟悉的笑脸。 圆脸，微微上撇的嘴角好象永远带着笑，如此鲜明的特点让韩易一下就想了起来，可不，还真是熟人，这出声向韩易打招呼的人，正是上次在松台的拍卖会上和韩易曾经有过一面之缘并间接交过手的马步常。 马步常从韩易进门的时候就已经注意到了他，可是韩易今天穿了极为正式的正装，又有何晴相伴，马步常看着有些眼熟，却一时没认出来。先前还以为韩易是哪个富家子又抑或是那个什么男明星，在心中搜肠刮肚了半天，等到瞥见韩易边上的华叔，才猛然想起。 华叔是罗海江的贴身保镖和司机，这在中海并不是秘密，马步常怎么说也是众诚地产的经理人，当然知道华叔了。马步常不但知道华叔，而且还知道罗海江是暖州人，由此推及，让他一下子就想了起来，这个年轻人不就是以前在松台曾经打过交道的那个暖州的什么立信公司的韩总吗！