第171节
等到了九八年金融危机一爆发，整个东南亚都是哀鸿一片，更是没辙了。中海市政府也以时机不成熟为由把松台区的报告给打了回来，整个事情就变得不了了之。 不过就李宝泰来说，当初为了这两百亩地，整整有一千多万的资金被硬生生套了两年多，现在也算是苦尽甘来了。进入五月，松台大学城三通一平工程开始全面铺开，北区的地价在各种媒体和坊间的炒作声中也随之上涨，达到了七十万一亩。三年的时间，土地价格翻了四倍还多，这样的生意哪里去找？怕是谁都要笑掉大牙了。 金大牙抬头瞥了一眼韩易，说道：“你小子那弯弯肠子我可弄不明白，直说了吧，你想在这片上做什么文章？” “也没有什么大文章。”韩易笑嘻嘻地用手指在地图上轻轻地画了一个圈，说道：“北区的土地，其主要的价值还是体现在它是联系大学城和松台城区最主要的纽带。不难想象，将来围绕这一块，将会形成一个新的商业圈。与其我们几个开发商都散兵游勇似的几十亩、几十亩的拿地、你一栋楼、我一栋楼的建设，我们为什么不能直接联合起来运营一个大的商业楼盘。 又或许，随着松台区和大学城真正地一大统，现在所谓的边缘地带，将会彻底地消除掉，而在不久的将来，取而代之的将会是一个真正的全新的中心商业圈。” “好哇你小子！”金大牙听得兴起，猛地一拍韩易的肩膀，“我就知道你有主意，没想到是这么大的手笔。如果这一块地真象你说的那样，成为大学城和松台城区之间的枢纽，那么未来整个城市的中心还真的是要改变了。” “唔！那是当然的。”韩易点点头，“不过在此之前，首先要取得松台区政府的支持，加强和加大对北区这片的城建投入，只有等到城市基本建设到了一定程度的时候，我们到时候再进场添一把火，那就事半功倍了，不然的话，光靠我们自己来搞，怕是要累死了都没得结果。” “你这么说，是要找人出面喽……”金大牙摸着下巴上的胡渣若有所思道。 “对，而且这个人份量轻了还不行。我的想法，最好是直接找到鲁国强出面，我想这几天的时间，先就这个思路做一份初步的方案出来，看看鲁国强会有什么反应？” 第三百八十七章 邀请加入 说实在的，金大牙表面上调侃韩易，但韩易提出来的庞大构想让金大牙目瞪口呆之余又怦然心动。金大牙在开发房产的过程中，也不是没有想过有一天自己能够象那些知名的大公司般参与到某些超大型的城市建设项目中去，当然了，金大牙心里也清楚，凭着嘉义地产现在的实力，还是远远不够，或许再过个十来年，嘉义地产会有可能，不过那也是要建立在嘉义地产一直良性发展的前提下。 但就在这一刻，金大牙突然发现梦想竟然如此接近现实。 其实不单单是金大牙，就连韩易自己说完后仔细想一下，也为自己的计划吓上一跳。 想的时候心情激荡，没顾及到那么多，此时冷静下来一计算，这么大的一片地，要是能全部动起来的话，那该得投入多少的资金啊？ 商业开发可是不同于盐林工业区的厂房开发。照了韩易的设想，是要建立一个集合了住宅、娱乐、商业、商务一体化的成熟的商圈，这可不仅仅是造几幢房子就能完事的，需要整体契合的布局和规划，而且建造、招商和发展的步骤也要深思熟虑。要说按照嘉义地产现在的实力，恐怕是连个边角都还不够。 这么庞大的计划，就算是联合了保泰地产也力有不逮，韩易倒是想着顾江实业要是能参与进来，倒是勉强够格，但是这个时间会很长，不算开发建造的时间，光是要把一个区域的商业氛围培育成熟，可能三五年都不止。 韩易对此倒是无所谓，有了充分的心理准备，就是不知李宝泰和顾江会不会有这个耐性。 当然了，这一切目前还都仅仅是一个想法，最终具体的实施还是需要获得松台区里的支持。北区的城市基础建设一直落后，要想发展，完善的城市设施不可缺少，这些城市设施包括了必要的水、电、道路，金融银行机构以及相关的政府办事机构等等，私人要想完成这些事显然是不可能的，也是不可取的，毕竟市政建设本来就是政府的份内事，最好的结果当然是由政府来完成。 韩易用了两天的时间，费尽心思地查了一些资料，还把何晴和杨义支使得团团转，才算是勉强把自己脑子里的想法捣鼓出来一份文件。其实有关的想法要转换成文字非常的简单，最麻烦的却是要怎样把开发和当下的政策导向相链接，而且为了打动鲁海强，还要着重阐述建立这么一个商圈对松台经济发展的好处来，却是颇费了韩易一番心思。 这份报告能不能入鲁国强的法眼，才是推行这个计划的关键所在。 韩易捣鼓出了这份文件，还没来得及先送给鲁国强，李宝泰却出人意外的先找上了门来。 从去年的拍卖会之后，韩易和李宝泰就没见过面，不过李宝泰和黄国诚的关系良好，怎么说也不会是对立面上的人。而且韩易的计划中第一个环节就是要联合保泰地产，毕竟李宝泰作为松台的地头蛇，是有着无与伦比的优势，至少在人脉方面，就会比嘉义不知要好上多少倍。 虽然说已经进入了二十一世纪，但是国内的商业地产的开发却可以说是才刚刚起步，跨地域的开发，尤其是商业地产的开发，通常都很难。总是有着诸多场外因素的困扰，首先一个就是要处理好与当地同行间的竞争关系。当然了，如果没有跨地域的房产开发，也算不上是成功的房产开发公司。 当初借助天籁锦苑的续建工程，嘉义公司成功进入松台房产市场，并在欧洲城项目上积累了一定的人气和认可，在这一点上可以说迈出了最重要的一步。 李宝泰一看到韩易，便主动地快步伸手过来：“韩总，可是好久时间不见了，不知最近可忙？” 韩易呵呵一笑，说道：“还能忙什么？我们不就是欧洲城那点事，等着先把房子销售完再说吧。” 忙不忙的，都是在松台一个屋檐下，而且是端着同样的饭碗，韩易可不相信李宝泰会对嘉义地产的底细不清楚。 不过保泰地产前段时间一直忙于开发火车站的那块地块倒是真的，而且，自从两天前众诚地产在市中心拍得的那块地开始进场动工之后，只怕也会分散掉保泰地产更多的注意力。 和嘉义地产相比起来，众诚地产的威胁性可是要大上许多。 李宝泰又和金大牙打过招呼，寒暄了几句话坐下，韩易笑眯眯地说道：“听说李总火车站的那块地已经开始动工了，保泰地产今年可是要大展拳脚了。” “哪里，都是下面的人在做事，我倒是清闲得很。”李宝泰笑着挥了挥手，然后说道：“要说那块地，当初不是韩总你出手相助，花落谁家还是两可。这段时间忙着火车站那块地的审批，还一直没能好好感谢过韩总和金总，真是惭愧啊！” “李总太客气了，都是朋友，当然要互相帮忙了。”韩易嘴里谦逊着，心里却奇怪，难道李宝泰百忙之中抽空过来，就是为了谢自己这点芝麻丁点大的事？不过李宝泰不忙着说，韩易更不急，就等着李宝泰自个揭开底牌。 果然，客气过后，就开始进入正题，李宝泰沉吟了一下，说道：“前几天我们松台的几家房产公司合计，准备成立松台区房产协会，我考虑了一下，想邀请嘉义地产也加入到我们的协会当中，不知道韩总和金总意下如何？” “松台区房产协会？”韩易下意识地朝着金大牙看了一眼。刚两天前还跟金大牙提过了联合的事情，李宝泰突然间冒出来竟然提到了组建松台房产协会的事情，虽然说出发点不同，但是和自己事先的设想倒是有异曲同工之处。 韩易一边思量着一边在脑子里快速地组织语言，倒是金大牙看到韩易的神色，先开口问道：“不知道这个协会都有哪些成员啊？” “除了我们保泰之外，还有中兴地产、联佳置业，另外就是金泰地产和广发地产，这是最主要的五家房产公司，当然了，如果嘉义地产加入，那就是六家核心公司了。”李宝泰笑答道：“我们准备在协会上报审批之后，再吸收当地其他的一些地产公司加入。” 李宝泰所说，几乎已经囊括了目前松台最为主要的几家房开公司了。“如果真的以协会的名义出面推动整个北区中心商圈的发展，效果会不会更好一些？”韩易听着李宝泰的话，紧张地思索着。 第三百八十八章 网络风波 “我们这个协会成立之后，还会邀请松台区的主要领导担任协会的顾问和指导，以便能够更好地和松台区的城市建设开发相结合。”李宝泰看了眼韩易，补充着说道。 如果真要以协会的名义的名义推动北区商圈的开发，那么要把营造北区商圈的计划开诚布公地提出来共享似乎成了理所当然的事。 这么一个庞大的计划，似乎也不是嘉义地产一个能够完成的，联合当然成了必须，可是这么多家房产公司集合在了一起，实力各不相等，出发点也不同，当中的利益诉求和协调就大大增加了难度。 那么，嘉义地产又可以从中得到什么好处呢？ …………………… 五月十三日，关于日本稻森财团在中海建造的金融大厦设计方案带有明显侮辱中国民族的帖子已经在网上传的沸沸扬扬。 也是运气关系，张军逸他们发的那一篇帖子，恰好选择了在五一长假的时间，从六日深夜发出的帖子，同时在好几个网站里转载流传，很快地就引起了公众的注意，群情激愤。 五一长假，政府部门全体工作人员休息，并没有人特意去关注和监管网络，却是让那篇帖子在网上整整流传了四五十个小时，在八日中午的时候才被人发现，由于涉及到敏感的词汇，这几篇帖子而被很快屏蔽删除。 以网络传播的迅捷性，这四十多个小时，可不知有多少个人浏览和转载过这篇帖子，更不要说这篇帖子还被人刻意放到了当下人气最旺的天涯网站上去了。 最早的帖子虽然被删除了，但是这个盖子揭开之后，哪里是这么容易就能捂上的！帖子所引起的影响并未消除，网络上的议论也并没有结束，相反有愈演愈烈之势。很快的，对于事态的评论就从网上迅速流传到了坊间，并且，与中海相隔不远的建邺市也有人开始发表评论遥相呼应。 建邺市在当初的日本侵华战争中遭受到了屠城的惨剧，几十万人惨死在屠刀之下，严重的伤害就算是过了几十年也未能抹去，对于日本人这样的行径反应尤其敏感和强烈。 除了许多知名的文人学者和评论家以及某些身份突出的人物也纷纷撰文开始对此事发表自己的看法。更突出的则是中海市的各大高校，学生总是热血的，这在任何一个时代都不容质疑。刚开始在校园bbs或者论坛上讨论，在这个手机开始逐渐普及，通讯发达的年代，要传播信息的渠道便捷而迅速，然后很快就传播和波及各大相联高校，于是，便有学生组织了各种具体的活动来抵制寰宇金融中心，更有人准备到日本驻中海的领事馆前去游行示威。 而寰宇金融大厦的建造工地里，也开始出现了工人罢工的情况，还有人在工地附近设置了路障，使得工地的车子不能进出，迫使金融大厦的整个工程停滞了下来。 事情的发展好象开始失去了控制…… 中海市政府这个时候才意识到了这件事的严重性，成立了专项小组，由副市长莫为民担任小组组长，小组的成员全都是中海市鼎鼎有名的领导，包括对外招商局局长古万山和教育局长席呈章，还有外经贸局局长章睿平。 寰宇金融大厦是涉外经济领域里的投资，是由上一任的中海市市长领队的考察活动中取得的一个投资成果，当初还经过了大力的宣传，也是上任市长的主要政绩之一。不过当时的运气也确实不好，大厦刚刚开始建造，金融危机席卷整个亚洲，让投资方不得以收缩资金停止建造。寰宇金融大厦经过金融危机的洗礼，好不容易才有了转机能够重新建造，此时出了这样的意外，不仅仅是关系到中海市的面子问题，还有的是前任领导的面子问题。 前一任的领导可是已经到了中央里了，虽然不在其位，但是地位更加显赫，不需要他开口说话，下面自然有许多的人揣度着要出头替他解决此类的小麻烦。 另外，寰宇金融大厦是属于外资全资项目，本来只要你的建筑质量不偷工减料，如这般的建筑设计等等问题，是不需要中方来监管的，但是现在这事情牵涉到了最为敏感的民族问题，就算是中海市政府有心想回避，那也是逃不过去了。 当然，比起这些来，当下最要紧的，还是要安抚民众的情绪。 要是让民众的情绪再无限制地高涨下去，说不定会酿成更大的民族对抗情绪，中海市是国内最大的国际金融中心，也是外国人的聚集地，消息再扩散出去，怕就要酿成国际纠纷，对于中海市国际金融中心的形象会大有损害。 要安抚民众的情绪，首当其冲的是要安抚那些学生。 五月十四日，以中海市副市长莫为民为组长的专项小组走进了中海大学，并召集了老师和部分学生代表召开了座谈会；之后莫为民又接连走访了中海的几所高校，学生的游行示威被暂时制止了下来。 但是，事情既然已经闹了开来，无论是中海市政府或者稻森财团都需要给国内民众一个明确的交代，并且向民众公布他们的大厦设计方案。 五月十四日下午，韩易和金大牙一起去了一趟中海，顾江给他们两人发来了邀请，当然最重要的是要商谈有关于顾江地产注资嘉义地产的相关事务。看来顾江在经过了详细的评估之后，还是认定了松台区的投资价值。 “嘉义地产现在的总资产，估算应该是差不多在一亿五千万左右，这当中包括了嘉义地产的品牌以及其他的一些固定资产。”韩易手里拿着一些资料，字斟句酌地说道。 下午到了中海之后，和顾江的会面并没有安排在商务宾馆或者其他的酒店茶楼里，而是直接在罗海江的别墅小会客厅里展开了讨论。 嘉义地产进入地产业较早，不过前些年地产的商业化并不完全，嘉义地产最早还是靠着一些关系然后揽写城市基建工程存活，等于是给别人打下手般，等到后来慢慢积累了自己的资本和人脉，日子才好过了一些。 九六年开始，商业地产逐渐兴起，嘉义地产瞅准了机会，由暖州的一些同乡帮忙进入苏扬市，不但接到了一些事业单位的集资开发房，还自己买地开发了几个楼盘，资产开始扩张到了将近一亿。 当然了，无论是韩易或者金大牙都没有想到，就在天籁锦苑这样一个犹如鸡肋般的烂尾楼续建工程上面，竟然会获得了意外的暴利。整个欧洲城所获取的利润，也差不多要接近一亿，除开银行的百分之三十利润之外，嘉义地产在欧洲城项目上所获取的利润几乎就达到了他们四五年辛辛苦苦所获得的一半。 而这利润当中，还不包括了现今欧洲城余下的前排裙楼产权。 这也是为什么金大牙会对韩易的某些决定没有丝毫的疑问，举双手赞成的原因之一。不得不说，在商业上确实是有天赋的存在。就算是韩易在嘉义地产的地位和威望日益提高，甚至还隐隐影响到了他的地位，金大牙也是无所谓的态度。 第三百八十九章 组合 “我可以注资五千万。”顾江手指轻叩桌面，沉吟了一下，说道。 既然是谈到合作，在此之前，顾江地产应该也是对嘉义地产此时的资产做出一个大致的评估来，所以此时很快就能提出具体的数字来。 五千万的股份注入，也就是说顾江可以在组合之后的嘉义地产持有百分之二十五的股份，这样的数字在合理的范围之内。 也许是顾及了罗海江的情分，又或许是上次韩易的话起了一点作用，顾江并没有依靠资本的优势趁机来挤压金大牙的股份。经过顾江注资之后，整个嘉义地产的资产达到了两亿，其中韩易在欧洲城上所获取的利润全部折合成股份，以两千万占百分之十的股份，金大牙为百分之六十五。 当然了，这还是前缀的程序，真正股份组合之后，包括办公楼眼睛欧洲城裙楼等一些固定资产全部要有专业的财务人员来重新进行清算，可以算入股份之中，也可以用现金的形式进行贴补。 三个人对于资本的认识都很到位，组合的优势明显可见，也不会纠缠于那些细枝末叶。 “你们几个这么快就谈好了？”罗海江在楼下的小花园里亲自动手修剪花枝，看着韩易他们三人走下楼来，把手里的剪刀放入工具箱中，回过身来笑着问道。 “呵呵，顾大哥体谅我们的难处，做了很大的让步，谈起来当然快了。”韩易心里清楚，百分之二十五的股份，对于顾江实业来说，根本就不过瘾，要按照他们的惯例，起码也是要持有百分之四十以上才是正常。 这当中也许是顾江做了工作，才有这样的结果，顾江没有明说，韩易也当然要记得这个人情，言语中便点明了出来。对于韩易来说，说句话不费什么代价，却会让顾江的心里觉得非常舒服。 对于顾江这样的人来说，财富真的只是一个数字了，房地产的盛宴刚刚开幕，国内的大鳄们都在虎视眈眈，抢占地盘，谁也没有能力把好的项目都揽入怀中。相比起来，却是在获取财富的同时，尽可能地扩展延伸顾江实业的人脉关系，从长远发展构架来说，似乎更重要一些。 而韩易要想实现开辟北区商业圈那么大的宏伟构想，资金和人脉关系都很重要，顾江实业公司此时无疑是一个极好的盟友，至少比起松台那些地产公司来说，要可靠的多。 “前几天保泰地产的李宝泰来找过我，他们想在松台成立房产协会，也邀请嘉义地产能够加入。”几个人随意地在庭院边的石鼓凳上坐了下来，韩易提起话题来。 “松台区要成立房产协会？他们是冲着大学城去的吧。”顾江脸上的诧色一闪而过，然后笑着问道。 要说其他行业的协会倒是常见，但是2001年，象房产协会之类的还是不多，更何况是松台这么个小地方。 韩易点了点头：“李宝泰他们纠合了总共五家房产公司，总的来说，这几家公司在松台的实力还算是排在前列。” “要说在松台排在前列我相信，不过实力……怎么过人的话就不一定了吧！”顾江轻笑着说道，“不然，李宝泰干嘛要找嘉义公司这个外来户。” 韩易闻言晒然一笑。顾江果然精明，只是从李宝泰的行为上去，竟然马上就能推测个八九不离十。