我真没想过赚这么多钱 第159节
钟利民坐在最上手的首席上，“是，我让人找评估公司给老厂房地皮做了估价。” 钟利民的秘书递给大家一份文件，叶昭翻开来看，老厂房地皮在港城市中心地带，面积将近5万平方英尺，也就是不到5000平方米，估值八千万港币，换算一下，楼面价也就1660元左右每平米。 叶昭疑惑道：“怎么估值这么低？我记得上次开会，钟总说过，老厂房地皮价值上亿的。” 钟利民底下的一个人道：“工业用地，这个价不低了。” 叶昭：“之前不是说可以更改用地属性吗？” 钟利民笑道：“以前是可以改，但政府近期改了规划，我们那块地不让改。” 叶昭看向祁连安：“祁总，我们有办法吗？” 祁连安明白叶昭的意思，他道：“我找人问过了，确实改不了。这里跟内地不一样，走关系也没用。” 叶昭扫了一眼在场的与会者，最后看向钟利民，问：“钟总，你什么意见？” 钟利民假装客观公正地道：“如果有更好的投资项目，我觉得可以卖了去投资。如果没有更好的投资项目，先放着也行。” 大家聊了几句，祁连安顺势道：“钟总，你们不是在浅滩角拿地吗？这是个好项目啊，可不可以给宋荣记一份？” 陈运城也附和道：“浅滩角的位置是未来的黄金位，如果我们宋荣记可以参与这么大的商业地产项目，那对我们整体的影响都是不可估量的，我们如果真走了地产这条路，未来股价再上几倍都有可能。” 未来股价再上几倍，多么巨大的诱惑。 叶昭点了点头道：“你们的意思是，我们把老工厂地皮卖了去投资浅滩角？” 祁连安扶了扶眼镜，笑道：“如果我们能参与投资浅滩角的话，这当然是一个最好的选择。” 叶昭笑着看向钟利民：“可以吗？钟总？能不能走走后门？你是我们宋荣记的董事长，这个后门你得为我们打开吧？” 钟利民对于今天这场戏非常满意，大家配合简直完美，他笑道：“浅滩角不是我一个人说了算，小徐家也参与了，我得先跟他商量商量。” 叶昭主动加码：“如果可以，我们账户上的2个亿都可以拿出来，未来的股价涨他个十倍！” 把账户上的两亿也拿出来，钟利民眼睛噌一下，亮了。 第90章 飞灰 睡觉之前, 苏应民接了一个电话，是郭许言从非洲打来的，她跟着港城的公益机构去非洲做慈善。 苏应民诧异问：“你受得了那边的苦啊？” 郭许言显然心情比前一段时间好了很多, 她道：“不出来走走，不知道自己活得多么幸福，不知道自己多么不知足，这边条件太艰苦了。我最近在这里, 经常想起我们之前插队时候的事。” 何慧琼就坐在床边上听着，苏应民劝道：“都过去了, 回想后悔都没意义。” 郭许言沉默了一会儿，道：“如果时间能重来, 就好了。” “想这些干什么，别想了, 啊。” “嗯, 我会想办法调整自己状态的。” 苏应民语重心长地道：“许言，叶昭这边我帮你照顾好她, 你呢, 也要照顾好自己。听说非洲那边经常闹瘟疫，你身体本来就不好，差不多就回来吧。如果你实在不想呆在港城, 那移民去一个好点的国家也可以，什么澳洲，加拿大，你们港城现在不是很多人移民嘛。去了国外, 对你对叶昭都好。你觉得呢？” 移民去别的国家, 郭许言犹豫了一下, 道：“我想想吧。” 苏应民问她：“你什么时候回来？” “可能年底, 还没定。那个……过几天是静之的生日……” 苏应民忙道：“我记得的，我会安排，你放心吧。每年我都会去。” “谢谢你啊，苏应民，幸好有你帮忙。” “几十年朋友，你还跟我客气什么。” 聊了会儿，挂了电话，何慧琼问她男人：“她会听你的吗？” “谁知道。但愿她能听我的，她移民去国外，从此跟叶昭断了关系，那就是最好的结局了。” 叶昭成立了一家她个人独资的房产开发公司，名字就叫紫竹林房地产开发有限公司。 她以前没想过要成立开发公司的，但是不这么cao作，接下来没办法办理一套一户的产权证。 紫竹林公开发了设计招标函，可惜收上来的设计稿都不尽如人意，最后她还是找了肖百偲介绍的那个设计师，让他带团队来完成。 那天在公司开第三次设计沟通会，前面开了两次会议，只定下了主设计风格，不过通过前两次的磨合，大家都很熟悉了。 叶昭这边的开发商团队还没组建好，除了甘小凤之外，暂时只招了一个男孩来跑腿。 会议上，叶昭大概把自己的想法说了一遍，官方注册名使用领导赐名的“紫竹林商业街”，商业推广名字还是用他们第一份设计稿中取的名“紫竹林bobopark”。 叶昭道：“现在社会发展非常之快，我希望我们的紫竹林bobopark能有超前意识，是十年二十年甚至三十年之后也依然不会过时的商业体。” 设计师林东其实没有太多这方面的实战经验，但他看过非常多优秀的国外商业体设计稿，早就想要在国内找到能接受先进理念的开发商来实践，没想到，一次无心插柳的兼职，帮他实现了这个梦想。 林东道：“叶总，我刚才听你的意思，地下要做两层车库一层商业是吗？” “对，地下负一层的商业街要预留未来可能连接地下铁的入口。”说着叶昭在一张紫竹林地块图形上，划了三个圈，“就在我画圈的地方预留三个接口。” 与会的一个设计师诧异道：“地下铁？这里以后应该也不会有地下铁吧，深城又不是京市。” 另一人也附和道：“是啊，就算以后深城有地铁，也不可能开到曾屋围来啊。” 叶昭笑了笑，未来紫竹林可是四条地铁交汇的交通枢纽，她没办法解释，只道：“你们就按照我的想法去设计就行。” 肖百偲作为中间人，他在边上狂拍叶昭马屁：“你们听叶总的，她思想超前，想的远。叶总的脑子，不是谁都能有的啊。听领导的，没错。” 林东道：“预留接口没问题。地下一层商业街，地面是四层商业覆盖整个紫竹林地皮。” 叶昭递给他们一张纸：“四层，商业的业态分布我写这儿了，你们可以参考国外的，这个商业体系里要有电影院，有娱乐场，还要引进超市，现在国内的消防要求不严，都很容易过，但我们得考虑未来，所以消防请参考港城的，我们自己做完美细致一点，以免以后消防政策变了之后，我们还得返工大修。” 大家唰唰做着笔记，林东感慨：“没问题，就是一切都要超前规划。” “对。不要为了节约空降，给以后留下麻烦。负一楼是超市和各种小店，一楼奢侈品店，二楼三楼服装餐饮休闲都需要规划好区域，因为有餐饮就要有排烟道，要有上下水，还有电压负荷，都得提前规划好。” 林东笑道：“想的太细了，叶总，您不像是第一次开发房地产的。” 肖百偲：“我都说了，她是神人。” 林东：“真的，我都有点担心，设想的太美好，最后没办法执行下去。” 叶昭笑道：“放心，我不会改变想法的，肯定要把我这套想法执行下去。几十年后，你们回过头来看，会由衷感叹，我的想法太神了！” 肖百偲这个马屁精，马上组织起来：“来来来，大家异口同声啊，1、2、3……” “叶总太神了！” 叶昭忍不住大笑：“你们适可而止啊。” 大家哈哈大笑之后，继续开会， 林东继续道：“商业体之上的住宅是围合式的，只盖三栋大楼是吗？” 叶昭：“我们商业体之上，就是第五层楼，是架空层，可以建空中花园，第五层之上才是我们的三栋围合式的高楼。” 肖百偲：“我怎么没听懂呢。” 林东：“换个说法你就懂了。其实整个紫竹林地块，就只建三栋高楼，我们楼间距预留出足够的空间。三栋高楼四层以下商业全部连成一片，商业是连在一起的，住宅是独立的。第五层是架空的空花园，上面是住宅，这你听懂了吧？” 肖百偲想了想，好像懂了，“这设计方案，确实超前。肯定要卖高价啊！” 叶昭道：“我没想好，之前是不打算卖的，但是……” 几百套房子如果不卖，以后出租压力也很大，还得专门成立一家租房的公司，她要再想想。 林东：“如果是按照这种思路去设计和建造，成本会很高，不卖的话，怎么回本？” 叶昭问他：“大概建造成本要多少？能估算出来了吗？” 林东：“商业体部分需要用钢结构，这个造价高，还有地下三层，总体下来，至少要1个亿。” 理想很丰满，现实有点骨感，她手里的现金目前只够支付前期费用。 甘小凤对叶昭财务状况很清楚，等设计师团队走了之后，她道：“1个亿，太可怕了。我以为有一两千万能建好呢。要不改改设计方案？我们的钱，建普通高楼是够的。” “没事，我会想办法。” 叶昭盘算过，过完年，把深农合股票卖了，是可以筹到钱的。 想想两年前的她，还在想办法筹够1万块，现在她的目标已经变成1个亿了，总的来说，问题不大，大不了拿地皮或者股份去抵押贷款，总能想到办法的。 只要叶昭说了能解决，甘小凤就相信她能，她边收拾桌上的材料，边问：“之前说，公司内部员工可以参与集资建房，我们是不是要提前划定一下条件？符合条件的，可以提前准备钱了。” 叶昭站起来，伸了伸懒腰，道：“跟昭华一起成长的老员工，以及入职满一年的经理级以上管理层，都可以。你先拟一个文件，我们下次开会来讨论。” 甘小凤笑道：“好的。那我们几个老员工占公司大便宜了。” “没有你们，哪有现在的昭华。” 叶昭回到办公室，肖百偲还没走，他去了洗手间回来，问她：“叶老板，要不要一起吃饭？” 叶昭道：“工作餐，我让他们给你加一份外卖？” “太吝啬了，叶老板！”肖百偲进来，拉开椅子坐下，“我弟说，你简直是他们学校的传奇人物，开着豪车，三天两头不见踪影，期末考试全部a ，够资格拿奖学金，结果你还不愿意去申请！哎，你们班追你的男孩子是不是很多？我弟还有没有机会？” 叶昭笑道：“没有机会，我有男朋友了。” 肖百偲失望道：“不会吧，像你这种女强人、大忙人，才二十岁就谈恋爱了？不应该啊。” 叶昭毫不客气地怼他：“什么不应该！你是不是觉得女强人就应该孤独终老？” 肖百偲马上又是一副笑嘻嘻的脸：“我很好奇，你跟谁谈恋爱了？我认识吗？是不是你们系的小师弟？我听我弟说，你跟你们系的一个小师弟关系可好了。” 叶昭：“我跟师弟聊的都是学术问题。” “又要忙生意，还要忙学术，你可以的！你真的神！什么时候我们约个专访，让我采访采访你脑子里装的都是什么宝贝。” 叶昭直接拒绝：“不了，你可别捧杀我。” 除了高考状元时期没办法，接受过媒体曝光之外，叶昭不喜欢被采访被报道，包括宋荣记上市，只有港城上层圈子的部分人知道宋荣记的新老板是谁，一般宋荣记出的新闻通稿，大股东都只说是巧智投资。 闷声发大财挺好的，她喜欢低调。 两人正聊着，祁连安来了，肖百偲只好起身道：“那我先走了。” “不是一起吃饭吗？给你点了工作餐。” “工作餐还是算了吧。下次你能不能请我吃大餐？” 叶昭笑道：“好吧！下次请你吃大餐。”